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第一千零六十八章、上市之从头再来(3 / 4)

子公司爱地置业负责持有地皮,目前持有的地皮包括屯门青山公路大榄段、临近爱琴湾住宅用地36万平方尺,最高可建楼面面积130万平方尺。这块地皮处于郊区,预计十年内不会开发。

元朗六一街与中业路交叉口的住宅用地126万平方尺,此地块呈凹字格局,只能用于盖两栋高层住宅楼。

柴湾、筲其湾、观塘、黄竹坑工厂大厦地块共计21万平方尺,最高可建楼面面积942万平方尺。

方氏地产、九龙巴士、香塂电灯、香塂煤气持有住宅用地72万平方尺,分别位于鸭脷洲、将军澳、南丫岛、大屿山、元朗,南氏可以操控的面积大约34万平方尺,具体情况大家可以翻到第107页至126页。

影子公司新界地产发展目前一共拥有20726个丁权,数量接近恒基实业,近期我会再次和李老四秘密接触,双方敲定新界发展计划。

影子公司曲中人置业,1988年开始执行从头再来计划,历时15个月,耗资20亿港币,以供楼的方式吃进当时价值196亿港币的物业,截至昨日,物业的估值膨胀487倍,超过港岛的平均涨幅。

自去年8月起,曲中人置业从升值潜力最差的物业开始套现,同样截至昨日,已套现价值274亿港币的物业,剩下的物业一分为二,大约价值180亿港币的精华部分会一直保留,其余的部分会于1997年7月之前完成套现。”

朱友仁转脸看向南易说道“南生,南国银行对供楼的垫资已经归还,曲中人置业账户还有241亿港币,这笔资金该怎么处理”

南易琢磨了一下,说道“曲中人需要保留多少资金能保持正常供楼”

“目前物业的租金已经足以应付供楼,只需在账户里保留一两亿资金用于应对突发状况。”

南易颔了颔首,“在曲中人账户里留5亿港币,其余的336亿,划36亿到伟光正置业账户,继续在全球范围内购置物业;剩余的200亿交给斯嘉丽资金用来投资,产生的利润算是创造力置业的。”

南易当初设计供楼计划的时候,已经琢磨过获得的利润该用于何处,一开始,他的想法是把钱用于收购破产的国营企业,只不过蚕食国营企业是不少人的发财良机,他跳出去就是螳臂当车。

后来,他的想法变得成熟了点,打时间差,不等这边获得利润再行动,于是,计划被命名为从头再来,也有了550美元的投资计划,这些都是从头再来计划的延伸。

从头再来,一首特殊时期带有特殊使命的歌曲,也是计划命名的来处,投资有挽救余地的国企,尽可能多消灭几个下岗指标,从头再来虽说有不少人否极泰来,可也有不少堕入深渊,对错与否,他就打算这么干了。

接着,大家就创造力置业需要保留的资产进行了讨论。

讨论的结果是保留在进行旧楼改造的7栋楼,注入元朗六一街地块,并在账上留下10亿港币现金,其中3亿用于元朗六一街地块开发,另外7亿用于再拿地,香塂与内地同时进行。

如此,创造力置业可以轻松评估出五十几亿的市值,按照目前股市的情况,稍弄点噱头,募集几十亿资金不难。接着逮机会拉伸打压几波,从二级市场捞点小油水,等到经济危机到来,股价跌惨的时候,再进行私有化退市,憋个两三年,看情况可以二次上市。

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